Il comparto dei data center in Italia è in piena espansione e si prepara a un ruolo da protagonista nello scenario europeo. Secondo le analisi del Real Estate Data Hub, il market report semestrale realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX, la capacità complessiva è cresciuta del 17% nell’ultimo anno, arrivando a circa 513 MW IT.
Milano si conferma l’hub più sviluppato, con 238 MW IT, avvicinandosi ai mercati emergenti europei come Madrid e Varsavia, ma anche Roma e Bari registrano una crescita significativa.
Le previsioni parlano chiaro: gli investimenti potrebbero superare i 10 miliardi di euro entro il 2026. A trainare questa dinamica sono l’adozione dell’intelligenza artificiale, il cloud e l’edge computing, insieme a un contesto competitivo in mutamento. La scarsità di nuove aree nei tradizionali hub europei (Francoforte, Londra, Amsterdam, Parigi, Dublino) spinge gli operatori globali a guardare all’Italia, dove si trovano aree brownfield da riqualificare e un crescente impegno sulla sostenibilità.
Milano guida la trasformazione, ma anche Roma si sta affermando. Un caso emblematico è quello di Aruba, provider italiano che ha anticipato il mercato costruendo un grande campus data center a Ponte San Pietro (BG) e nel 2023 ha inaugurato l’Hyper Cloud Data Center di Roma, una struttura all’avanguardia in termini di efficienza energetica e sicurezza. Tra gli investitori principali figurano i colossi Big Tech (AWS, Google, Microsoft), operatori di colocation (Equinix, Data4, Aruba) e fondi infrastrutturali, spesso coinvolti in partnership strategiche con player locali per sviluppare campus di data center avanzati. Per cogliere questa finestra di opportunità, secondo le considerazioni illustrate nel Real Estate DATA HUB, sarà di fondamentale importanza per il nostro Paese saper intervenire tempestivamente su alcuni aspetti cruciali: potenziare la capacità energetica in modo da abbattere costi e impatto ambientale, snellire processi autorizzativi e garantire un quadro normativo adeguatamente stabile.
La Puglia – e in particolare Bari – rappresenta un caso virtuoso nel Sud Italia. Posizione geografica strategica nel Mediterraneo, bassa sismicità e forte produzione di energia da fonti rinnovabili ne fanno una candidata ideale. Per sfruttare al meglio tali condizioni, la Regione Puglia ha istituito un gruppo di lavoro intersettoriale con l’obiettivo di definire linee guida e procedure operative per la localizzazione e la realizzazione di data center sul territorio. Eventi come il “Mediterranean Data Center Meeting”, tenutosi a Bari nel novembre 2024, hanno ulteriormente evidenziato l’interesse e le potenzialità della regione in questo settore.
Realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX, il Real Estate DATA HUB offre un’analisi approfondita del mercato immobiliare residenziale e commerciale in Italia, confermandosi strumento analitico di riferimento per gli operatori del settore. La ricchezza di dati, l’articolazione tematica e il contributo di esperti e opinion leader restituiscono una fotografia completa e aggiornata del real estate italiano. Questa undicesima edizione dedica particolare attenzione alle dinamiche di Milano, Roma, Bari e Torino, insieme alle rispettive regioni, analizzando le asset class del living, del lusso, della logistica e data center, direzionale, retail e hospitality.