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title: "REALESTATEDATAHUB: Ricettivo immobiliare 2025"
description: Il Real Estate DATA HUB conferma l’ascesa delle branded residences, tra lusso esclusivo e ritorni interessanti per gli investitori.
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[Franchising e carriera immobiliare | REMAX ](https://franchising.remax.it/blog)

# [REALESTATEDATAHUB: Ricettivo immobiliare 2025](https://franchising.remax.it/blog/realestatedatahub-ricettivo-immobiliare-2025)

 Scritto da [La Redazione](https://franchising.remax.it/blog/author/la-redazione) | 4-ago-2025 6.00.00

Il settore hospitality si conferma uno degli **asset più dinamici** del real estate italiano, con investimenti che hanno raggiunto i **2,1 miliardi di euro** nel corso dello scorso anno, registrando un incremento del 30% rispetto all’anno precedente. Il** **miglior risultato di sempre dopo il record del 2019. Secondo le analisi del [*Real Estate DATA HUB*](https://remax-italia.cld.bz/Real-Estate-Data-Hub-11-20251?rmxv=1749028389), il market report semestrale realizzato dal **Centro Studi di REMAX Italia**, dall’**Ufficio Studi di YARD REAAS **e dall’**Ufficio Studi di 24MAX**, **le prospettive per il 2025 sono ulteriormente favorevoli**, trainate da un interesse crescente per le strutture di lusso. **Il trend più promettente sarà costituito dalle branded residences**, che si stanno progressivamente affermando anche nel mercato immobiliare italiano.

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### **la nuova direttrice dei branded residences**

L’Italia, con il suo mix unico di arte, cultura e ospitalità, rappresenta un terreno fertile per lo sviluppo delle branded residences, che stanno già crescendo rapidamente e che nei prossimi anni potrebbero diventare **una delle principali direttrici di investimento nel luxury real estate**. Segnali concreti di questa nuova tendenza si stanno già registrano soprattutto nelle località più esclusive come Milano, Roma, Venezia, Cortina d’Ampezzo e la Costa Smeralda, che attirano **sia investitori istituzionali che acquirenti privati** alla ricerca di un asset che garantisca un mix tra lusso e rendimento. Le branded residences in questo senso stanno offrendo opportunità strategiche per i developer che tradizionalmente operano nel settore residenziale e vogliono diversificare il proprio business. La collaborazione con un marchio di lusso riduce il rischio di invenduto e consente di accelerare i tempi grazie alla forza del brand, spesso attirando investitori internazionali che vedono nell’Italia una destinazione ideale per la valorizzazione patrimoniale. **Gli investitori istituzionali, infatti, stanno osservando il segmento con molta attenzione**, attratti dalle significative opportunità di crescita. Inoltre, l’incremento della domanda di proprietà di lusso con servizi esclusivi, unita alla scarsità di offerta in località chiave, sta spingendo i valori verso l’alto. Secondo i dati analizzati nel DATA HUB, le branded residences possono raggiungere un premium di prezzo fino al 31% rispetto alle residenze di lusso tradizionali.

 

### **Le scelte degli investitori**

Il segmento degli **hotel a 5 stelle**, in continua espansione, ha dominato il mercato, rappresentando il 45% degli investimenti totali, mentre **i 4 stelle** hanno catturato il 44% del volume degli investimenti, rappresentando oltre la metà delle camere totali vendute. Anche i **resort** hanno avuto un andamento positivo, con un incremento del volume investito. In particolare, il **Lago di Como** ha dominato la categoria resort con il 30% del totale, grazie alla vendita di hotel esistenti e progetti di conversione per lo sviluppo di proprietà ultralusso. Altre destinazioni rilevanti sono la **Sicilia** (15%) e **Forte dei Marmi** (11%).

 

### **Le location scelte dagli investitori**

**Roma **mantiene la leadership con investimenti per 465 milioni di euro (22% del totale)**; **seguono** Venezia** con 353 milioni di euro (17%) e **Milano** con 173 milioni di euro (8%). In particolare, **la Capitale** continua a essere il fulcro più attrattivo per i principali brand di lusso grazie alla sua vocazione turistica e culturale, con una previsione di aumento del 30% delle camere extra-lusso nel 2025 e un raddoppio nei prossimi cinque anni. Gli investitori interessati a Milano si rivelano attratti dal dinamismo economico della città, ulteriormente sostenuto da fiere ed eventi sportivi, artistici e sociali di portata internazionale che stanno determinando una crescita dei viaggi d’affari e del turismo leisure.** **Anche** Bari, **dove il settore alberghiero sta attraversato un periodo di significativa trasformazione,** **è particolarmente attenzionata dagli investitori.** **Tra i plus la** **posizione strategica nel Mediterraneo e il consolidamento delle rotte aeree internazionali che trainano la domanda turistica. Anche a** Torino **si sta manifestando una certa vivacità, con investimenti diversificati che vedono in espansione boutique hotel, format personalizzati e strutture extra-alberghiere (B&B, affittacamere, short rent), soprattutto in centro e in prossimità dei poli culturali.

 

### **Il profilo degli investitori **

Particolarmente rilevante il fatto che il 53% delle transazioni alberghiere in Italia ha coinvolto **investitori internazionali**, principalmente provenienti da Europa (27%), Medio Oriente (22%) e Stati Uniti (4%). Per quanto riguarda la tipologia di operatori, c’è stata una predominanza di operatori alberghieri (38%), seguiti da HNWI/Family offices (23%) e fondi di private equity (20%). Si evidenza, inoltre, una domanda crescente proviene sempre più dai **mercati emergenti, come l’India**, che compensa la riduzione di clienti da Russia e Ucraina.

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#### REAL ESTATE DATA HUB

Realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX, il Real Estate DATA HUB offre un’analisi approfondita del mercato immobiliare residenziale e commerciale in Italia, confermandosi strumento analitico di riferimento per gli operatori del settore. La ricchezza di dati, l’articolazione tematica e il contributo di esperti e opinion leader restituiscono una fotografia completa e aggiornata del real estate italiano. Questa undicesima edizione dedica particolare attenzione alle dinamiche di Milano, Roma, Bari e Torino, insieme alle rispettive regioni, analizzando le asset class del living, del lusso, della logistica e data center, direzionale, retail e hospitality.

 

 

 

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