---
title: Il green spinge la crescita del real estate italiano
description: "Il nuovo market report Real Estate Data Hub mostra un mercato immobiliare in ripresa: sostenibilità e Green Loan trainano domanda e investimenti | REMAX"
---

[Franchising e carriera immobiliare | REMAX ](https://franchising.remax.it/blog)

# [Il green spinge la crescita del real estate italiano ](https://franchising.remax.it/blog/sostenibilita-e-crescita-nel-real-estate-italiano)

 Scritto da [La Redazione](https://franchising.remax.it/blog/author/la-redazione) | 13-nov-2025 8.45.56

Il mercato immobiliare in Italia  **riprende la crescita**, sostenuto da un clima di fiducia diffusa. Si delinea uno scenario con prospettive favorevoli, **in cui la componente green si conferma nuovo motore di crescita**, orientando le scelte di acquisto delle famiglie e le strategie di investimento delle imprese. In particolare il comparto residenziale - complici anche le condizioni di accesso al credito agevolate - dopo il consolidamento del 2024, nel primo semestre 2025 evidenzia un rafforzamento della domanda e un aumento delle compravendite.

Questo quanto emerge dalla [12ª edizione di Real Estate DATA HUB](https://franchising.remax.it/centro-studi-remax-italia), il market report realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX. Il volume analizza l’andamento del mercato immobiliare nel primo semestre 2025 e le prospettive per la seconda parte dell’anno, introducendo una nuova sezione dedicata ai **Green Loan**.

 

**GREEN LOAN: LA SOSTENIBILITÀ ENTRA DEFINITIVAMENTE NEL REAL ESTATE **La sostenibilità entra definitivamente nel mercato immobiliare italiano, influenzando le dinamiche di domanda, offerta e credito. Secondo l’analisi del Centro Studi di REMAX Italia, il 72–75% delle compravendite riguarda ancora immobili in classe energetica EFG, ma la quota è in progressiva riduzione, mentre crescono le abitazioni nelle classi CD (dal 13% nel 2022 al 15% nel primo semestre 2025) e, seppur più lentamente, quelle in classe AB. I tempi medi di vendita confermano la correlazione tra efficienza energetica e attrattività del prodotto: le abitazioni in classe AB si vendono in circa 147 giorni, contro i 160 delle classi EFG, a fronte di acquirenti più selettivi ma disposti a riconoscere un valore superiore. La sostenibilità si consolida quindi come **fattore competitivo **e determinante nel definire le dinamiche di mercato. Parallelamente, cresce in modo significativo la diffusione dei **Green Loan**, i mutui dedicati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Nel primo semestre 2025, i mediatori creditizi 24MAX hanno potuto proporre finanziamenti green con tasso fisso al 2,19% TAN, spesso accompagnati dall’azzeramento delle spese di istruttoria e perizia. Rispetto ai mutui tradizionali, la rata media risulta inferiore di circa il 15%, incentivando l’acquisto di abitazioni in classe A e B.

 

**RESIDENZIALE: UN MERCATO SOLIDO E ORIENTATO ALLA QUALITÀ **Nel primo semestre 2025, il mercato residenziale italiano ha registrato una crescita delle transazioni di oltre il 9% rispetto allo stesso periodo del 2024. Dopo una fase di stabilizzazione, il comparto conferma la propria solidità, sostenuto dalla riduzione dei tassi di interesse e da una domanda sempre più orientata alla qualità e all’efficienza energetica. I prezzi medi sono aumentati del 2,4% su base annua, con incrementi più marcati nelle grandi città: Milano guida la crescita con un +9% dei valori e volumi in aumento, mentre Roma mostra un mercato più selettivo, con prezzi in rialzo del 3%.

 

*“*Le prospettive per la seconda parte del 2025 sono orientate a un cauto ottimismo. La domanda appare solida, con un’attenzione crescente verso immobili energeticamente efficienti e ben collegati”, afferma **Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia. **“Le grandi città restano i motori principali di crescita. Pur persistendo alcune incognite legate al quadro economico internazionale, il mercato immobiliare italiano appare oggi più resiliente e con spazi di sviluppo selettivo*”. *

 

Una vitalità che si riflette anche nel percorso di crescita del network in franchising che ha annunciato l’obiettivo di raddoppiare il numero di agenti e superare i 200 milioni di fatturato aggregato entro il 2028.

 

**ALTRI COMPARTI: RETAIL E HOSPITALITY IN CRESCITA, LOGISTICA E DIREZIONALE STABILI **Nel primo semestre 2025 il **mercato immobiliare **italiano ha registrato, nel comparto **commerciale**, **una crescita **degli investimenti del **50% **rispetto allo stesso periodo del 2024, con i capitali esteri a rappresentare quasi due terzi del totale. Il report evidenzia che gli investimenti immobiliari, nel periodo considerato, si sono concentrati principalmente nei segmenti **retail (28%) e ricettivo (25%), cui seguono logistica (14%), uffici (13%), living (7%) **e altre destinazioni d’uso (aggregato, 13%). Il **retail **catalizza quindi il **28% degli investimenti **in particolare tra investitori istituzionali e specializzati (in aumento anche rispetto al primo trimestre 2025). In generale, i **canoni **di locazione evidenziano andamenti sempre più **eterogenei sul territorio**, con significative differenze in base alla location e alla specifica categoria merceologica. Il **ricettivo (25%), **soprattutto nel segmento **lusso **(oltre il 90% del volume), conferma la sua centralità, con un equilibrio tra investitori domestici e internazionali.

 

La **logistica**, invece, attrae il 14% degli investimenti con una domanda che si concentra su **spazi di Grado A**. Prosegue il **focus sulla rigenerazione urbana**, con oltre il 30% circa delle nuove realizzazioni logistiche che si sviluppano su aree brownfield, a testimonianza di un **orientamento sempre più marcato verso la sostenibilità **e il recupero di siti industriali dismessi. I canoni prime sono attesi stabili o in crescita, seppur a un ritmo più lento, per le proprietà di alta qualità. Per quanto riguarda il **direzionale**, il primo semestre è stato caratterizzato da una **sostanziale cautela **da parte degli investitori; si è inoltre registrato il calo delle dimensioni medie delle transazioni, con una preferenza verso spazi più piccoli.

 

“Anche nel mercato immobiliare commerciale,” evidenzia **Laura Piantanida, Head of Institutional Relations di Yard Reaas S.p.A. **“Si conferma la rilevanza della componente ESG, capace di incidere tanto sulle strategie degli investitori quanto sulle scelte dei tenant”.

 

 

**REAL ESTATE DATA HUB **Realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX, il *Real Estate DATA HUB *offre uno strumento di analisi e confronto a supporto di operatori, investitori e stakeholder del mercato immobiliare. L’integrazione tra la rilevazione puntuale dei dati relativi alle transazioni immobiliari (in termini di compravendita e locazione) e l’analisi qualitativa dei trend emergenti consente di delineare una visione d’insieme e aggiornata dell’evoluzione del real estate italiano. Grafici, tabelle e infografiche approfondiscono le evidenze emerse, frutto della sinergia tra i Centri Studi dei tre promotori. Il volume è, inoltre, arricchito da contributi e testimonianze dei principali operatori e investitori nazionali e internazionali, che offrono una lettura diretta delle trasformazioni in atto nel settore. Questa dodicesima edizione dedica particolare attenzione alle dinamiche di Milano, Roma, Genova e Palermo e relative regioni, analizzando le asset class del living, ricettivo, logistica, direzionale e retail.

 

 

 

[Visualizza articolo completo](https://franchising.remax.it/blog/sostenibilita-e-crescita-nel-real-estate-italiano)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "La Redazione"
  },
  "dateModified" : "2025-12-19T13:49:58.113Z",
  "datePublished" : "2025-11-13T08:45:56Z",
  "headline" : "Il green spinge la crescita del real estate italiano | Real Estate Data Hub",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 1080,
    "url" : "https://27198741.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/27198741/REALESTATEDATAHUB_12.jpg",
    "width" : 1920
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://franchising.remax.it/blog/sostenibilita-e-crescita-nel-real-estate-italiano",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60.0,
      "url" : "https://27198741.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/27198741/REMAX%20Balloon.png",
      "width" : 53.465347
    },
    "name" : "REMAX Business"
  }
}
```