Gennaio ha segnato il consueto “reset” annuale del mercato immobiliare statunitense, registrando il livello di compravendite più basso degli ultimi 12 mesi ma, allo stesso tempo, il più significativo aumento mensile delle nuove proprietà immesse sul mercato.
Le vendite di abitazioni sono diminuite del 32,0% rispetto a dicembre e del 6,0% rispetto a gennaio 2025. Parallelamente, le nuove inserzioni sono aumentate del 61,8% su base mensile, pur risultando inferiori del 3,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente secondo l'USA Market Housing Report di REMAX .
Nei 52 mercati metropolitani analizzati, l’inventario complessivo è rimasto sostanzialmente stabile rispetto a dicembre (-0,1%), ma è cresciuto del 10,9% su base annua, segnando il 25° mese consecutivo di incremento dell’offerta rispetto all’anno precedente.
Il confronto con i mesi di gennaio degli ultimi quattro anni evidenzia alcune dinamiche significative. Il tempo medio di permanenza sul mercato ha raggiunto i 62 giorni, in aumento rispetto ai 61 giorni di dicembre e ai 56 giorni registrati un anno fa. Nei mesi di gennaio precedenti il dato era stato pari a 47 giorni nel 2024, 51 giorni nel 2023 e 36 giorni nel 2022.
Anche l’indicatore dei mesi di offerta disponibile si mantiene su livelli relativamente elevati. A gennaio si è attestato a 3,1 mesi: un valore inferiore ai 3,5 mesi di dicembre ma superiore ai 2,8 mesi registrati a gennaio dello scorso anno. Nei mesi di gennaio precedenti il dato era pari a 2,1 mesi nel 2024, 2,0 mesi nel 2023 e 1,1 mesi nel 2022.
Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 425.000 dollari, in calo del 2,0% rispetto a dicembre ma in crescita dell’1,0% su base annua. Gli acquirenti hanno pagato mediamente il 98% del prezzo richiesto, un dato invariato sia rispetto a dicembre 2025 sia rispetto a gennaio 2025.
“Gennaio è tradizionalmente un mese più lento per il mercato immobiliare, ma l’inventario è più elevato rispetto a un anno fa e l’ingresso di nuove proprietà sul mercato offre agli acquirenti una maggiore possibilità di scelta”, ha dichiarato Erik Carlson, CEO di REMAX. “Nonostante il naturale rallentamento stagionale delle vendite, i fondamentali indicano un mercato che continua a muoversi verso un maggiore equilibrio. Con il supporto di un professionista esperto, i consumatori possono prendere decisioni informate e strategiche anche nell’attuale contesto di mercato, un presupposto positivo mentre ci addentriamo nel 2026.”
Tra le 52 aree metropolitane monitorate, Denver ha registrato contemporaneamente un aumento delle nuove inserzioni – in crescita del 4,8% su base annua e del 155,4% rispetto al mese precedente – e una diminuzione delle transazioni concluse, in calo del 14,0% rispetto a un anno fa e del 36,0% su base mensile. Una dinamica che evidenzia un cambiamento nell’attività del mercato locale.
Secondo Christine Dupont-Patz, Broker Associate e co-proprietaria di REMAX of Cherry Creek, alcune di queste variazioni riflettono fattori stagionali e culturali. “Molte delle inserzioni pubblicate a gennaio non erano realmente ‘nuove’: alcuni venditori avevano semplicemente ritirato temporaneamente le loro proprietà dal mercato durante le festività, per poi rimetterle in vendita successivamente. Inoltre, a Denver l’attività degli acquirenti tende ad aumentare dopo la fine della stagione dei Denver Broncos. La loro serie di vittorie ha dato ad alcune persone un motivo per rimandare la ricerca della casa. Ora, grazie anche a un inverno insolitamente mite, ci aspettiamo un mercato primaverile anticipato e un aumento dell’attività.”
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