--- title: RE/MAX USA Market Housing Report Luglio 2023 | RE/MAX Italia description: "Mercato immobiliare USA cresce a giugno '23: case vendute a 425.000$ in 31 giorni. Domanda forte nonostante aumento tassi. USA Market Housing Report RE/MAX" --- [Blog REMAX Italia: consigli, trend e strategie del settore immobiliare ](https://franchising.remax.it/en-us/blog) # [RE/MAX USA Market Housing Report Luglio 2023 | RE/MAX Italia](https://franchising.remax.it/en-us/blog/market-housing-report-luglio-2023) Written by [La Redazione](https://franchising.remax.it/en-us/blog/author/la-redazione) | Jul 25, 2023 7:00:00 AM **A giugno in USA si registra il più alto prezzo mediano dell’ultimo anno: le case si vendono in 31 giorni a 425.000 dollari. ** **Secondo le analisi dell’USA Market Housing Report di RE/MAX, il mercato è in fase di riequilibrio, con una domanda forte nonostante l’aumento dei tassi**   A giugno **nel mercato immobiliare americano** si sono registrati **aumenti mese su mese sia nelle vendite di case** (+5,4%) **sia nell’offerta** (+7,2%), con un andamento anno su anno che ha continuato a seguire i trend positivi di inizio 2022. Le vendite di immobili a giugno 2023, però, sono state del 18,7% inferiori a quelle di giugno 2022. Nelle 52 aree metropolitane prese in esame **nell’USA Market Housing Report di RE/MAX,** nella prima metà dell’anno complessivamente si è registrata una riduzione delle transazioni del 24% rispetto al primo semestre 2022.   Secondo i dati elaborati a giugno 2023, anno su anno l’offerta è diminuita del 10,7%; un dato che rappresenta la più significativa contrazione degli ultimi 13 mesi. **Le nuove inserzioni**, sebbene in calo del 25% rispetto all'anno precedente, **a giugno hanno rilevato un andamento contrario**, con un lieve aumento del 0,5% rispetto a maggio. Il mese di giugno, che storicamente rappresenta l’alta stagione per la vendita di immobili, nel 2023 ha registrato **un prezzo mediano di vendita di 425.000 dollari, il più alto da giugno 2022** quando si è raggiunto il picco di 426.000 dollari.   "*L’aumento delle vendite di giugno rispetto al mese precedente da una parte è frutto di un trend stagionale, dall’altra dimostra la resilienza del mercato di fronte a un'offerta limitata e a tassi di interesse più elevati*", **ha dichiarato Nick Bailey, Presidente e CEO di RE/MAX**. "*Anche se nel breve termine probabilmente non vedremo un significativo aumento dell'attività di vendita, la domanda continua ad essere forte e le case vengono facilmente vendute quando sono adeguatamente valutate e proposte al giusto prezzo. La consulenza di un agente immobiliare esperto continua a rappresentare una componente importante per acquirenti e venditori, soprattutto in un mercato in fase di riequilibrio*".   Su questo punto concorda anche **Shelley Bridge, dell’agenzia RE/MAX Cherry Creek a Denver**. "*Siamo tornati a un mercato più normale. Le case in posizioni strategiche, in buone condizioni e adeguatamente valutate continuano ad essere vendute rapidamente, ricevendo anche molteplici offerte. Tuttavia, le proprietà che non soddisfano questi criteri impiegano più tempo per essere vendute e spesso necessitano di riduzioni di prezzo rispetto alla richiesta iniziale*".   **Altri dati degni di nota emersi dal USA Market Housing Report RE/MAX relativamente a giugno 2023: ** - L'andamento di vendita media mensile è stato di 1,4, in aumento rispetto all'1,3 di maggio ma inferiore all'1,6 di un anno fa. - Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo iniziale medio è stato del 100%, indicando che le case si sono vendute mediamente al prezzo richiesto. Il dato è rimasto invariato rispetto a maggio ed è sceso rispetto al 102% anno su anno. - Le case sono rimaste sul mercato per una media di 31 giorni, dato invariato rispetto a maggio ma superiore di 9 giorni rispetto a giugno 2022.   **I dati da evidenziare e le metriche del mercato immobiliare in USA emersi dal Report RE/MAX di giugno 2023 includono:**   **Nuovi immobili in vendita**   Delle 52 aree metropolitane prese in esame, il numero di nuove case messe in vendita è aumentato dello 0,5% rispetto a maggio 2023, ma è diminuito del 25,0% rispetto a giugno 2022. Le aree con il maggiore calo percentuale rispetto all'anno precedente sono state Phoenix, AZ con -54,4%, Las Vegas, NV con -43,3%, e Seattle, WA con -35,9%. Nessuna area ha registrato un aumento percentuale rispetto all'anno precedente. ** Transazioni concluse**   Il numero complessivo delle vendite di case nelle 52 aree metropolitane esaminate è aumentato del 5,4% rispetto a maggio 2023, ma è diminuito del 18,7% rispetto a giugno 2022. Le aree con il maggiore calo percentuale rispetto all'anno precedente sono state Seattle, WA con -27,8%, Portland, OR con -27,7%, e Anchorage, AK con -27,5%. Solo Coeur d’Alene, ID con +0,9%, ha registrato un aumento percentuale delle vendite a giugno.   **Prezzo mediano di vendita**   A giugno 2023, il prezzo mediano di vendita è stato di 425.000 dollari, in aumento del 2,4% rispetto a maggio 2023, ma in calo dello 0,3% rispetto a giugno 2022. Le aree con il maggiore calo percentuale rispetto all'anno precedente sono state Coeur d’Alene, ID con -8,0%, Las Vegas, NV con -7,9%, e Phoenix, AZ con -6,5%. Le aree con il maggiore aumento percentuale sono state Trenton, NJ con +11,5%, Omaha, NE con +10,2%, e Anchorage, AK con +7,8%.   **Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale**   Il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo iniziale di tutte le 52 aree metropolitane prese in esame dall’USA Market Report è stato del 100%, invariato rispetto a maggio 2023 e in calo rispetto al 102% di giugno 2022. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il rapporto più basso tra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono state Miami, FL al 95%, seguita da Coeur d’Alene, ID e New Orleans, LA al 97%. I rapporti più alti sono stati registrati a Hartford, CT al 106%, seguiti da Manchester, NH, San Francisco, CA, e Trenton, NJ al 104%.   **Giorni di permanenza sul mercato**   La media dei giorni di permanenza sul mercato delle case vendute a giugno 2023 è stata di 31 giorni, invariata rispetto a maggio 2023, ma aumentata di 9 giorni rispetto a giugno 2022. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono state Baltimore, MD e Washington, DC con 11, seguite da Manchester, NH con 12. Le medie più alte sono state registrate a Fayetteville, AR con 77, Coeur d’Alene, ID con 57, seguite da Miami, FL e San Antonio, TX con 51. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita. ** ** **Andamento di vendita media mensile**   Il numero di case in vendita a giugno 2023 è aumentato del 7,2% rispetto a maggio 2023, ma è diminuito del 10,7% rispetto a giugno 2022. Sulla base del tasso di vendite di case a giugno 2023, i mesi relativi agli immobili in vendita sono stati 1,4, in aumento rispetto all'1,3 di maggio 2023 e in diminuzione rispetto all'1,6 di giugno 2022. A giugno 2023, le aree con il minor numero di mesi di offerta sono state Charlotte, NC, Manchester, NH, e Trenton, NJ a 0,6. Le aree con il maggior numero di mesi di offerta sono state Bozeman, MT a 3,0, San Antonio, TX a 2,9, e Houston, TX a 2,8. 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