Il mercato immobiliare lombardo sta vivendo una trasformazione: gli immobili con migliori prestazioni energetiche conquistano spazio nelle scelte degli acquirenti, mentre qualità dell’abitare, costi di gestione e sostenibilità diventano elementi sempre più determinanti nella valutazione di una casa. Secondo il Real Estate DATA HUB di REMAX Italia, realizzato in collaborazione con gli Uffici Studi di RYZE e 24MAX, cresce il peso degli immobili in classe energetica A e B, mentre Milano conferma una domanda sempre più orientata verso abitazioni efficienti e di qualità.

Cosa sta cambiando nel mercato immobiliare lombardo

La transizione energetica sta progressivamente uscendo dalla dimensione normativa per entrare nelle dinamiche concrete del mercato immobiliare. Nel 2026, infatti, l’efficienza energetica degli immobili rappresenta sempre più un criterio di scelta per chi acquista casa.

Secondo le analisi della tredicesima edizione del Real Estate DATA HUB, il market report realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX, a livello nazionale gli immobili appartenenti alle classi energetiche A e B hanno registrato un incremento di oltre il 25% delle unità vendute rispetto a due anni fa.

Il dato evidenzia un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti: gli immobili più efficienti vengono percepiti come maggiormente competitivi perché capaci di offrire minori costi di gestione, maggiore comfort abitativo e una migliore capacità di mantenere valore nel tempo.

Gli immobili efficienti energeticamente presentano infatti prezzi medi superiori di circa il 40% rispetto agli immobili appartenenti alle classi energetiche più basse e tempi di vendita inferiori di circa l’8%.

Perché gli immobili efficienti valgono di più

Gli immobili in classe energetica elevata stanno assumendo un ruolo sempre più rilevante nel mercato perché rispondono a esigenze nuove: non solo abitare uno spazio, ma scegliere una casa più sostenibile, funzionale e conveniente nella gestione quotidiana.

In Lombardia gli immobili appartenenti alle classi energetiche A e B rappresentano il 16% delle compravendite immobiliari. Questo dato indica che gli acquirenti stanno attribuendo maggiore valore alle abitazioni efficienti, considerate più competitive nel medio e lungo periodo.

Parallelamente, il peso delle abitazioni appartenenti alle classi energetiche più basse diminuisce: le classi E, F e G scendono dal 66% al 64%, mentre il comparto intermedio rappresentato dalle classi C e D rimane sostanzialmente stabile al 20%.

Il mercato evidenzia quindi una progressiva distanza tra immobili capaci di rispondere alle nuove esigenze della domanda e abitazioni che potrebbero richiedere interventi di riqualificazione energetica per mantenere la propria attrattività.

Lombardia: quali immobili cercano gli acquirenti?

L’evoluzione del mercato immobiliare lombardo emerge anche dalle tipologie abitative più richieste.

Il trilocale si conferma la soluzione preferita dagli acquirenti, rappresentando il 48,35% delle compravendite. Cresce inoltre il peso del bilocale, che raggiunge il 31,72%, mentre il quadrilocale rappresenta il 14,45% del mercato.

Continua invece a ridursi il peso del monolocale, che si ferma al 2,66% delle compravendite.

Questi dati confermano una domanda orientata verso abitazioni più funzionali, capaci di adattarsi a esigenze familiari, professionali e personali sempre più articolate.

Milano: il mercato premia qualità ed efficienza

Come sta cambiando il mercato immobiliare a Milano?

Il capoluogo lombardo conferma una crescente attenzione verso immobili caratterizzati da migliori prestazioni energetiche e maggiore qualità abitativa.

Le compravendite relative agli immobili appartenenti alle classi energetiche C e D passano dal 21% al 26%, mentre le classi E, F e G si attestano al 66%, il dato più basso degli ultimi anni.

La dinamica suggerisce come il mercato milanese stia premiando un equilibrio sempre più importante tra efficienza energetica, sostenibilità economica e qualità dell’abitare.

Secondo il Real Estate DATA HUB di REMAX Italia, sul fronte dei valori il mercato immobiliare di Milano mostra una sostanziale stabilizzazione dei prezzi medi.

Nel secondo semestre del 2025 il prezzo medio delle abitazioni si attesta a 4.587 euro al metro quadrato, rispetto ai 4.650 euro al metro quadrato registrati nella prima metà dell’anno.

All’interno di questo scenario emerge però il forte dinamismo dei bilocali. Le quotazioni di questa tipologia abitativa passano infatti da 4.569 a 5.170 euro al metro quadrato, confermando il forte interesse di acquirenti e investitori.

La domanda continua inoltre a mantenersi particolarmente vivace, come dimostrano i tempi medi di vendita pari a 97 giorni.

Rigenerazione urbana e nuove opportunità immobiliari

L’interesse verso immobili efficienti e di qualità si riflette anche nelle aree interessate da interventi di rigenerazione urbana e nuovi sviluppi infrastrutturali.

I quartieri coinvolti nei principali processi di trasformazione urbana rappresentano infatti contesti particolarmente dinamici, dove immobili di nuova costruzione o riqualificati intercettano una domanda sempre più attenta a:

• prestazioni energetiche;
• comfort abitativo;
• sostenibilità dell’investimento;
• capacità dell’immobile di mantenere valore nel tempo.

La riqualificazione energetica delle abitazioni e la qualità degli interventi immobiliari diventano quindi elementi centrali nella definizione del valore futuro degli immobili.

Le prospettive future del mercato secondo REMAX Italia

“Più che a una semplice evoluzione tecnologica, stiamo assistendo a un cambiamento culturale che sta ridefinendo i criteri con cui vengono scelte le case”, commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia.

“È una trasformazione che contribuirà a rendere sempre più evidente la differenza tra gli immobili capaci di rispondere alle nuove esigenze degli acquirenti e quelli che richiederanno interventi di riqualificazione per mantenere la propria attrattività”.

Il mercato immobiliare lombardo si prepara quindi a una fase nella quale efficienza energetica, qualità costruttiva e sostenibilità economica saranno sempre più determinanti nella formazione del valore immobiliare.

FAQ – Case green e mercato immobiliare Lombardia

Le case green valgono di più?

Sì. Secondo le analisi del Real Estate DATA HUB, gli immobili più efficienti presentano prezzi medi superiori di circa il 40% rispetto alle abitazioni appartenenti alle classi energetiche più basse e tempi di vendita inferiori di circa l’8%.

Quali classi energetiche sono più richieste dagli acquirenti?

Gli immobili appartenenti alle classi energetiche A e B stanno aumentando il loro peso nel mercato. In Lombardia rappresentano il 16% delle compravendite, mentre cresce l’attenzione verso abitazioni caratterizzate da maggiore efficienza e minori costi di gestione.

Come sta cambiando il mercato immobiliare a Milano?

Milano mostra una crescente attenzione verso immobili di qualità ed efficienti dal punto di vista energetico. Le classi energetiche C e D crescono dal 21% al 26%, mentre le classi E, F e G raggiungono il 66%, il dato più basso degli ultimi anni.