Nel 2023, il mercato immobiliare di Palermo ha evidenziato un aumento della domanda sia da parte dei residenti locali che degli investitori esterni, spinti dalla percezione della città come luogo vantaggioso per investimenti immobiliari, sia a scopo residenziale che turistico. Questo andamento è stato influenzato da diversi fattori, tra cui l’attrattiva di Palermo come destinazione turistica, la sua ricca eredità culturale e il clima mediterraneo. Questo quanto emerge dalle analisi riportate nella nona edizione di Real Estate DATA HUB, il rapporto realizzato dai Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate e dall’Ufficio Studi di 24MAX, che contiene analisi dettagliate sull’andamento del mercato immobiliare italiano nel 2023 e un outlook per il 2024, con un focus sulle dinamiche delle città di Palermo, Roma, Milano e Bologna e sulle relative regioni esaminate per singoli comparti: residenziale, logistico, direzionale, ricettivo e commerciale.
L’IMMOBILIARE RESIDENZIALE A PALERMO
Dall’analisi dei dati relativi alla città di Palermo emerge il quadro di un mercato senza un’evidente stagionalità storica. In linea con l’andamento di tutta la regione, nel corso del 2023 si è osservata una leggera contrazione del numero di immobili transati, con una diminuzione del 4% rispetto al 2022. Nell’ultimo trimestre 2023 si è registrato invece un aumento che riallinea l’indicatore sui valori nazionali. Nonostante le incertezze legate alla situazione economica globale e ai cambiamenti normativi, le prospettive per il mercato immobiliare di Palermo nel 2024 sono positive: si prevede che la domanda continuerà a essere sostenuta dal miglioramento dell’economia locale e dall’interesse persistente degli investitori.
L’analisi dei prezzi al metro quadro per la città di Palermo evidenzia una tendenza annuale di crescita, in linea con quanto osservato per Roma e Milano, con notevoli disparità tra i vari segmenti di mercato. Le proprietà di lusso e quelle nelle aree centrali hanno registrato una crescita più pronunciata rispetto ad altre zone. Tuttavia, sono emersi segnali di dinamicità anche nelle zone periferiche. Per il 2024 ci si aspetta che i valori delle proprietà mantengano una tendenza alla stabilità. Le zone centrali della città dovrebbero rimanere particolarmente attrattive per gli investimenti immobiliari, grazie alla loro posizione strategica e alla presenza di servizi e infrastrutture. Tuttavia, potrebbero emergere anche opportunità interessanti nei quartieri periferici, soprattutto quelli oggetto di processi di riqualificazione e valorizzazione urbana. Nonostante l’incremento dei prezzi, l’analisi dei giorni sul mercato a Palermo rivela un andamento simile al 2022, con maggiore dinamismo nel secondo semestre rispetto al primo. I tempi di vendita si sono ridotti da 188 giorni nel 2022 a 167 nel 2023.
L’ANDAMENTO DELLE LOCAZIONI A PALERMO
A Palermo si conferma vivace l’attività anche nel mercato degli affitti, dove nel corso del 2023 si è registrata una crescente richiesta sia da parte dei residenti che dei turisti, seppure a fronte di un incremento dei canoni di locazione e ad una maggiore competizione per le proprietà disponibili nelle zone che hanno subito processi di riqualificazione. Ciò ha portato ad un allungamento dei tempi medi per concludere un contratto di affitto, che sono passati da 56 giorni nel 2022 a 74 nel 2023. Per il 2024, ci si attende che il mercato degli affitti mantenga una dinamicità, con una domanda sostenuta sia dal settore residenziale che turistico. Potrebbero presentarsi sfide legate alla regolamentazione degli affitti per fini turistici e alla disponibilità di proprietà per locazioni a lungo termine.
PALERMO: IMMOBILIARE LOGISTICO, DIREZIONALE, RETAIL E RICETTIVO
Palermo, insieme a Messina e Catania, sono i principali centri logistici della Sicilia, grazie alla loro posizione strategica nell’infrastruttura di trasporto dell’isola, rappresentando nodi cruciali nella rete di collegamenti terrestri, marittimi e aerei. Il mercato logistico della regione è caratterizzato prevalentemente dall’operato di investitori locali, non avendo ancora attirato interesse da parte di investitori istituzionali. A Palermo gli hub sono dislocati in prossimità delle due arterie stradali, con un’offerta scarsa se non inesistente.
Contrariamente a quanto rilevato nelle principali città italiane, nel 2023 il mercato immobiliare direzionale a Palermo ha segnato un incremento nel volume di investimenti rispetto al 2022 (+108%), con valori allineati al 2021. Le transazioni si sono concentrate prevalentemente nel secondo e terzo trimestre dell’anno, con valori che superano di oltre il 50% quelli del primo trimestre e un volume complessivo che ha raggiunto gli 1,5 milioni di euro. I rendimenti relativi al 2023 indicano una maggiore preferenza per il centro città; valori più alti si riscontrano nelle zone semicentrali e periferiche, meno appetibili e ricercate dagli investitori.
L’analisi condotta sulle unità retail in locazione nelle zone di maggiore appeal a Palermo evidenzia una stabilizzazione generale dell’andamento di mercato: i tempi di permanenza degli annunci sui principali portali sono mediamente stabili a partire dal 2022 e sembrano mostrare lo stesso andamento anche per i primi mesi del 2024. Per quanto riguarda i canoni richiesti, una riduzione si è osservata per il 2023, ma anche per questi ultimi sembra avviarsi un trend di stabilizzazione. Per il 2024 si delinea lo scenario di un mercato relativamente maturo in cui canoni e tempi di assorbimento si sono stabilizzati e la disponibilità di spazio è in diminuzione. L’analisi svolta sul mercato high-street retail di Palermo mostra come l’offerta del 2023 sia stata caratterizzata prevalentemente da annunci relativi a unità di taglio medio-grande e da un migliore assorbimento di quelle più piccole. La fine del 2023 e i primi mesi del 2024 fanno ipotizzare il ritorno a un’offerta più limitata e di taglio inferiore, a dimostrazione di un buon assorbimento di tagli medio-grandi.
Il settore ricettivo a Palermo offre un’ampia varietà di opzioni di alloggio. Le proprietà più gettonate comprendono appartamenti e case vacanza finemente arredati, che garantiscono comfort e autenticità ai visitatori. Le aree più ambite dagli investitori nel settore turistico sono quelle situate nel cuore del centro storico, prossime alle principali attrazioni e ai servizi. La riqualificazione del centro storico, della zona del Foro Italico e del porto negli ultimi anni ha giocato un ruolo significativo nell’incremento del turismo a Palermo. Questo sviluppo ha avuto un impatto positivo anche sul mercato immobiliare, poiché ha generato interessanti dinamiche derivanti alla crescente competizione tra acquirenti residenziali e investitori immobiliari.
Real estate DATA HUB
La nona edizione del Real Estate DATA HUB, realizzata dai Centri Studi di RE/MAX Italia e Avalon Real Estate in collaborazione con l’Ufficio Studi di 24MAX, fornisce una visione chiara e informativa del mercato immobiliare italiano. Questo rapporto offre un'analisi dettagliata delle dinamiche di mercato e previsioni per il futuro, supportate da dati effettivi sulle transazioni e testimonianze di esperti del settore.
