Il mercato immobiliare turistico in Italia sta vivendo una stagione di forte ripresa, trainata da nuovi trend e da un incremento significativo degli investimenti. Nel primo semestre del 2024, il comparto ricettivo ha registrato operazioni per un valore complessivo di circa 1 miliardo di euro, segnando un incremento del 92% rispetto allo stesso periodo del 2023. A confermarlo è la decima edizione del Real Estate DATA HUB, l’analisi di mercato condotta dai Centri Studi di RE/MAX Italia, Avalon Real Estate e dall’Ufficio Studi di 24MAX.
Sostenibilità e lusso: i nuovi driver del turismo
Tra le tendenze emergenti, la ricerca di esperienze sostenibili e a contatto con la natura ha portato a una crescente domanda di soluzioni come il glamping e le eco-lodge. Parallelamente, il segmento del lusso continua a prosperare, con un interesse marcato verso hotel di fascia alta e boutique hotel che offrono esperienze esclusive.
Questo mix di innovazione e qualità sta trasformando il panorama immobiliare ricettivo, attirando sia investitori nazionali che internazionali. Il settore beneficia inoltre della crescita del fatturato del turismo, che nel 2024 ha registrato un aumento del 13,5% rispetto all’anno precedente.
Roma e Milano: il cuore pulsante degli investimenti
Le città di Roma e Milano si confermano al centro dell’interesse degli investitori, grazie a progetti di riqualificazione e alla nascita di nuove strutture di lusso.
- Roma si distingue per la sua attrattività internazionale, supportata dall’aumento del turismo proveniente da Stati Uniti, Europa e Asia. Gli investimenti si sono concentrati su nuove aperture di hotel a cinque stelle e sulla ristrutturazione di immobili esistenti, con operazioni di tipo Value-add e Core. La Capitale beneficia anche delle prospettive legate al Giubileo 2025, che sta incentivando il rinnovamento dell’offerta ricettiva.
- Milano, hub finanziario e culturale, continua a brillare grazie a eventi di portata mondiale come le Olimpiadi invernali del 2026. Gli investimenti nel capoluogo si focalizzano su hotel di lusso e strutture boutique, con un mix di turismo leisure e business che sostiene la crescita del settore.
Opportunità in crescita a Padova e Genova
Anche città di medie dimensioni stanno guadagnando spazio nel panorama immobiliare turistico:
- Padova sta beneficiando della sua posizione strategica e dell’attenzione verso sostenibilità e infrastrutture. La domanda di strutture ricettive è concentrata nel centro storico, attirando turisti che visitano il Veneto.
- Genova si distingue per la varietà dell’offerta, che spazia dagli hotel di charme nei palazzi storici ai bed and breakfast nei pittoreschi “caruggi”. L’interesse degli investitori è orientato verso il centro storico, il porto antico e le zone costiere come Boccadasse e Nervi, che promettono rendimenti interessanti grazie al fascino unico della città.
Prospettive future
Le analisi indicano un consolidamento di questi trend nei prossimi mesi. La combinazione di fattori come sostenibilità, lusso e attrattività internazionale pone solide basi per una crescita continua del settore immobiliare turistico, posizionando l’Italia tra le mete più ambite per gli investitori.
Questa ripresa non rappresenta solo un'opportunità economica, ma anche una spinta verso un turismo più responsabile e orientato alla qualità.
