In USA le case si vendono rapidamente nonostante i prezzi in aumento che raggiungono quota $435.000. Questo quanto emerge dai dati pubblicati nell’USA Market Housing Report di RE/MAX.
A maggio, in USA, il numero di case in vendita nelle 53 aree metropolitane prese in esame dal Report RE/MAX è aumentato dell'8,7% rispetto ad aprile e del 39,6% rispetto all'anno precedente, raggiungendo livelli che non si vedevano dalla seconda metà del 2022. In crescita, per il per il terzo mese consecutivo, anche il numero di nuove inserzioni che ha superato i livelli del 2023 segnando incrementi percentuali a doppia cifra: +15,1% a maggio, +18,2% ad aprile e +17,6% a marzo. Anche grazie a questo picco di nuove inserzioni, le vendite di case a maggio sono aumentate del 10,9% rispetto ad aprile e dello 0,7% rispetto a maggio 2023. I dati rilevati da RE/MAX, inoltre, evidenziano che nei primi cinque mesi del 2024, le vendite mensili di case hanno superato i dati del 2023 in ben quattro occasioni.
Il prezzo mediano di vendita è aumentato del 2,4% rispetto ad aprile, raggiungendo quota $435.000, con un incremento anno su anno del 4,8%. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino è rimasto al 100%, come ad aprile, dopo otto mesi al 99% o meno.
"Un numero crescente di venditori sta approfittando dell'opportunità di mettere in vendita le proprie case in questo momento in cui raggiungono il prezzo desiderato e possono beneficiare di tempi relativamente rapida", ha dichiarato Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX, LLC. "L'aumento del numero di case in vendita offre più opzioni agli acquirenti, generando così una maggiore dinamicità. Naturalmente, il ritmo del mercato immobiliare continua a essere influenzato anche dall’andamento dei tassi ipotecari. Se nei prossimi mesi l’offerta continuerà a crescere e i tassi rimarranno stabili, potremmo assistere a un calo dei prezzi".
Negli ultimi mesi le aree metropolitane prese in esame nell’USA Market Housing Report di RE/MAX hanno visto un incremento costante dei prezzi di vendita. Cleveland, OH, pur avendo uno dei prezzi mediani di vendita più bassi tra quelli rilevati nel Report RE/MAX ($245.000), è anche la città che ha registrato il maggior incremento annuale (+ 18,9%).
Linda LaFleur, Broker/Owner di RE/MAX Crossroads a Cleveland, ha commentato: "Il prezzo mediano di vendita è cresciuto a causa dell’offerta limitata che alimenta la competizione tra gli acquirenti, spingendo i prezzi verso l'alto. Questa situazione probabilmente persisterà fino a quando il mercato di Cleveland non offrirà case a prezzi accessibili e si registrerà un aumento delle nuove inserzioni che potrebbe contribuire a bilanciare il mercato".
Altre metriche degne di nota emerse dall’USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di maggio 2024:
- Giorni sul mercato: sono diminuiti di un giorno rispetto ad aprile, scendendo a quota 34 giorni; due giorni in più rispetto a maggio 2023.
- La scorta di immobili a maggio è stata di 1,9 mesi, in crescita rispetto all’1,7 di aprile e all’1,3 dell'anno precedente.
Nuove inserzioni immobiliari
Nelle 53 aree metropolitane analizzate a maggio 2024, il numero di nuove inserzioni è aumentato del 5,3% rispetto ad aprile 2024 e del 15,1% anno su anno. I mercati con il maggior incremento percentuale annuo delle nuove inserzioni sono stati San Diego, CA con un +31,0%, Phoenix, AZ con un +30,1% e Seattle, WA con un +25,9%. I mercati con la maggior diminuzione percentuale sono stati Cleveland, OH con un -14,5%, Coeur d’Alene, ID con un -4,7% e Des Moines, IA con un -2,1%.
Transazioni concluse
A maggio 2024, le vendite di immobili sono aumentate del 10,9% rispetto ad aprile 2024 e dello 0,7% rispetto a maggio 2023. I mercati con il maggior incremento percentuale annuo delle vendite sono stati Coeur d’Alene, ID con +21,4%, Salt Lake City, UT con +19,9% e Burlington, VT con +17,5%. I mercati con la maggior diminuzione sono stati Bozeman, MT con -9,1%, New Orleans, LA con -8,7%, seguiti da Cleveland, OH e Phoenix, AZ con -8,3%.
Prezzo mediano di vendita
Il prezzo mediano di vendita delle 53 aree metropolitane registrato a maggio 2024 è stato di $435.000, in aumento del 2,4% rispetto ad aprile 2024 e del 4,8% anno su anno. I mercati con il maggior incremento annuo del prezzo mediano di vendita sono stati Cleveland, OH con +18,9%, Los Angeles, CA con +12,1% e New York, NY con +11,9%. I mercati con la maggior diminuzione sono stati Birmingham, AL, Honolulu, HI e San Antonio, TX con -1,6%.
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale
A maggio 2024, il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo iniziale nelle 53 aree metropolitane prese in esame è stato del 100%, lo stesso di aprile 2024 e maggio 2023. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato prendendo il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto per ciascuna transazione. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore. Le aree metropolitane con i rapporti prezzo di vendita/prezzo iniziale più alti sono state San Francisco, CA con il 106%, Hartford, CT con il 105% e Trenton, NJ con il 104%. Le aree metropolitane con i rapporti prezzo di vendita/prezzo iniziale più bassi sono state Miami, FL con il 94%, New Orleans, LA con il 96% e Tampa, FL con il 97%.
Giorni di permanenza sul mercato
La media dei giorni sul mercato per le case vendute a maggio 2024 è stata di 34, in diminuzione di un giorno rispetto ad aprile 2024 e in aumento di due giorni rispetto a maggio 2023. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita. Le medie più elevate sono state registrate a Fayetteville, AR con 71, Coeur d’Alene, ID con 66 e San Antonio, TX con 62. Le medie più basse sono state rilevate a Washington, DC con 11, Baltimore, MD con 12, seguite da Hartford, CT e Manchester, NH con 14.
Andamento di vendita media mensile
A maggio 2024, il numero di case in vendita è aumentato dell'8,7% rispetto ad aprile 2024 e del 39,6% rispetto a maggio 2023. Sulla base del tasso di vendita, a maggio 2024 la scorta di immobili è aumentata a 1,9 mesi rispetto all’1,7 di aprile 2024 e all‘1,3 di maggio 2023. Il mercato con il maggior numero di mesi di scorta di immobili è stato quello di Miami, FL a 4,5, seguito da Bozeman, MT e San Antonio, TX a 4,1. I mercati con il minor numero di mesi di scorta di immobili sono stati Manchester, NH a 0,7, seguito da Hartford, CT, Milwaukee, WI, Seattle, WA, and Trenton, NJ a 0,8.
