Novembre ha portato il consueto rallentamento stagionale nel mercato immobiliare statunitense, con una riduzione sia delle nuove inserzioni che delle compravendite rispetto a ottobre, mentre i livelli di inventario sono rimasti elevati, secondo l'USA Market Housing Report di REMAX. Sebbene l’offerta di abitazioni sia diminuita del 5,5% rispetto a ottobre, rimane comunque superiore del 14,5% rispetto a novembre 2024, segnando il 23° mese consecutivo di crescita tendenziale degli immobili disponibili, una serie ininterrotta dall’inizio del 2024.
Analizzando i 51 mercati metropolitani monitorati, le nuove inserzioni sono calate del 30,7% su base mensile, registrando la flessione più significativa tra i principali indicatori, mentre il confronto anno su anno mostra un calo dell’8,3%. Le compravendite concluse dai buyer sono diminuite del 18,5% da ottobre a novembre e del 4,7% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, confermando il tipico andamento stagionale.
Altri dati significativi: il prezzo mediano di vendita a novembre ha raggiunto i 438.000 dollari, registrando un incremento tendenziale dell’1,7% e proseguendo una serie positiva di 29 mesi iniziata a luglio 2023. Rispetto a ottobre, i prezzi hanno mostrato un lieve calo dell’1,5%.
“Se alcuni numeri riflettono il consueto rallentamento stagionale, altri evidenziano trend incoraggianti,” commenta Erik Carlson, CEO di REMAX. “L’inventario continua a crescere mentre i prezzi rimangono stabili, a conferma di un mercato resiliente sia per chi compra sia per chi vende. Con il mercato in continua evoluzione in vista del nuovo anno, ci sono numerose opportunità per compiere mosse strategiche, soprattutto con il supporto di un agente REMAX di fiducia.”
Altri indicatori rilevanti:
- Il tempo medio di vendita delle abitazioni si è allungato di una settimana, arrivando a 54 giorni sul mercato, rispetto ai 47 di novembre 2024 e ai 50 di ottobre.
- L’indice “Months’ Supply of Inventory” è salito a 3,3 mesi, dai 2,9 dello stesso periodo dell’anno scorso e dai 3 mesi di ottobre.
- I venditori hanno ottenuto in media il 98% del prezzo richiesto, leggermente inferiore al 99% dello scorso anno, ma stabile rispetto al mese precedente.
Nuove dinamiche a Seattle aprono scenari interessanti nel real estate
Un cambiamento significativo si è registrato a Seattle, mercato storicamente tra i più elevati per prezzo mediano, che ha registrato il calo mensile più consistente dell’anno, passando da 740.000 dollari di ottobre a 700.000 a novembre, pari a -5,4%.
John Manning, Broker di REMAX Gateway a Seattle, individua diversi fattori alla base del trend di raffreddamento: “Seattle ha vissuto decenni di crescita straordinaria grazie all’attrattività dello Stato di Washington per settori industriali diversificati. Più recentemente, le modifiche alla politica fiscale sembrano influenzare le decisioni aziendali sulla allocazione delle risorse, contribuendo al raffreddamento dei prezzi immobiliari. Stiamo inoltre osservando segnali di trasferimento di ricchezza: le imposte sulle successioni più elevate spingono alcuni residenti ad alto patrimonio, in particolare gli over 60, a valutare trasferimenti in altre aree. Allo stesso tempo, le trasformazioni nel settore tecnologico legate all’intelligenza artificiale stanno modificando i modelli di assunzione che in passato alimentavano l’arrivo di giovani professionisti tech nell’area di Seattle.”
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