Il settore della logistica si conferma come una delle asset class più rilevanti e dinamiche del mercato immobiliare italiano. Anche per il 2024, le previsioni indicano un forte dinamismo, con una domanda che continuerà a superare l’offerta. Questo è quanto emerge dalla nona edizione del Real Estate DATA HUB, il report realizzato dai Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate, in collaborazione con l’Ufficio Studi di 24MAX.
Un Settore Resiliente e Dinamico
Nonostante le sfide macroeconomiche, il 2023 ha visto la logistica mantenere il suo ruolo di settore più resiliente e dinamico del mercato immobiliare. La capacità di adattarsi rapidamente alle nuove esigenze e alle sfide future ha permesso alla logistica di distinguersi. I costi di sviluppo in aumento hanno limitato la costruzione di nuovi immobili, portando alla saturazione degli spazi esistenti e facendo aumentare i canoni di locazione. Si prevede che questa tendenza continuerà nel 2024.
Crescita Trainata dall'E-commerce
Il boom dell’e-commerce ha significativamente contribuito alla crescita del settore logistico, con una domanda sempre più orientata al last mile e alla necessità di consegne rapide ed efficienti. I retailer dei settori farmaceutico, alimentare e manifatturiero sono stati i principali motori del take up. Gli investimenti nel settore logistico hanno raggiunto quasi 1,7 miliardi di euro nel 2023, rappresentando il 27% del volume totale degli investimenti immobiliari in Italia.
Sostenibilità e Innovazione Tecnologica
L'attenzione alla sostenibilità e ai criteri ESG (Environmental, Social, and Governance) è diventata una priorità nel settore logistico. Le tendenze emergenti nel 2022 sono ora standard consolidati per una logistica 4.0, dominata da automazione, robotica, intelligenza artificiale e sostenibilità. La riconversione e riqualificazione degli immobili esistenti offrono l'opportunità di ridurre l’impatto ambientale, anche se ciò comporta un aumento degli investimenti e dei canoni di locazione.
Intelligenza Artificiale e Gestione dei Magazzini
L'intelligenza artificiale (AI) sta rivoluzionando la gestione dei magazzini, migliorando l'efficienza operativa, la sicurezza e riducendo l'impatto ambientale. Le innovazioni introdotte dall'AI stanno cambiando radicalmente il settore, offrendo soluzioni avanzate che migliorano la gestione della supply chain.
Investimenti nelle Location Secondarie
Il Sud Italia presenta sfide uniche nel settore logistico, ma anche significative opportunità, grazie alla presenza di porti strategici come Napoli, Bari e Gioia Tauro. La domanda di spazi logistici in Campania è in crescita, con una particolare attenzione agli immobili green. Tuttavia, solo il 15% delle piattaforme logistiche in Italia è green, con percentuali ancora più basse nel Sud.
Focus sulle Principali Città Italiane
Milano continua a essere la meta preferita per gli investimenti logistici, con canoni di locazione stabili e un prime net yield intorno al 5,50%. Roma registra una crescente domanda di spazi logistici, soprattutto nelle zone vicine al grande raccordo anulare, con un tasso di occupazione vicino al 100%. Bologna si conferma come nodo cruciale per il trasporto merci, con canoni di locazione per immobili di grado A che raggiungono i 64 €/mq/anno. Palermo, Messina e Catania emergono come principali centri logistici della Sicilia, sebbene l'interesse degli investitori istituzionali sia ancora limitato.
In sintesi, il settore logistico italiano continua a rappresentare un pilastro fondamentale del mercato immobiliare, con prospettive di crescita e sviluppo che guardano con ottimismo al futuro.
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Real estate DATA HUB
La nona edizione del Real Estate DATA HUB, realizzata dai Centri Studi di RE/MAX Italia e Avalon Real Estate in collaborazione con l’Ufficio Studi di 24MAX, fornisce una visione chiara e informativa del mercato immobiliare italiano. Questo rapporto offre un'analisi dettagliata delle dinamiche di mercato e previsioni per il futuro, supportate da dati effettivi sulle transazioni e testimonianze di esperti del settore.
