Primo semestre caratterizzato da aumento delle compravendite, dinamismo delle locazioni e ritorno degli investitori attratti dal luxury real estate.
Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare in Emilia Romagna ha registrato un andamento positivo, con un aumento delle compravendite in diverse città della regione. Questo fenomeno è stato accompagnato da una domanda in crescita di case in affitto, nonostante l’incremento dei canoni. Inoltre, si evidenziano nuove tendenze nella scelta degli acquirenti, che pongono maggiore attenzione agli spazi esterni e all'efficienza energetica degli immobili. Sul fronte degli investimenti, si rileva un rafforzato interesse per il settore del luxury real estate, con una richiesta elevata per proprietà situate in zone esclusive, come il centro storico di Bologna e le località costiere alla moda, come Milano Marittima e Riccione. Questo quanto emerge delle analisi effettuate dal Centro Studi di RE/MAX Italia, il network immobiliare in franchising presente capillarmente in tutta Italia e in Emilia Romagna con 18 agenzie immobiliari già operative e 2 in prossima apertura.
Parma: sostenuta vivacità in città e provincia
Tra le città più attive spicca Parma, che continua a registrare una crescita costante nelle transazioni. Andrea Sabatino, dell'agenzia RE/MAX Plan, spiega: “Negli ultimi anni, stiamo notando una sostenuta vivacità in città che si estende anche alla provincia. Questo trend è alimentato non solo dal desiderio di cambiare abitazione, ma anche dall’interesse di investitori, locali e non, attratti dai progetti di riqualificazione urbana che rendono queste località più appetibili”. Anche il mercato degli affitti è in espansione, anche se l’offerta ridotta ha determinato un aumento di circa il 15% dei canoni di locazione. “Le tipologie più richieste per l'affitto sono bilocali e trilocali, mentre per l'acquisto, le preferenze si orientano verso immobili con spazi esterni come giardini e terrazzi”, aggiunge il collega Luca Bertolotti. In aumento anche l’attenzione per la classe energetica, che sicuramente deriva delle nuove normative, ma anche da una nuova concezione della casa come testimonia Sabatino: “Acquirenti e locatari cercano case confortevoli dove vivere in comodità”.
Ferrara: impennata delle compravendite e locazioni trainate dagli studenti
L’incremento delle compravendite sta interessando anche Ferrara, che nel primo semestre 2024 registra un +30% rispetto al primo semestre 2023. Costantino Peverati, dell'agenzia RE/MAX DNA, osserva: “Il ferrarese presenta dinamiche simili a quelle di Parma, a partire dalla vivacità delle locazioni trainate dagli studenti in trasferta fino alla crescita esponenziale della richiesta di immobili con spazi esterni”.
Modena: nuove opportunità per gli investitori
A vivacizzare il mercato a Modena è il crescente interesse da parte degli investitori. I prezzi al metro quadro, mediamente inferiori ai 3.500 euro, rappresentano un’attrattiva per coloro che desiderano mettere a reddito gli immobili, forti di una domanda delle locazioni sempre più sostenuta che si riflette in un aumento dei canoni quantificabile in un +10%.
Bologna: investitori e turisti attratti dal luxury real estate
Bologna e provincia si distinguono per la loro resilienza alle sfide del mercato immobiliare. Alessandro Lanzarini, broker dell'agenzia RE/MAX Prestige, sottolinea il crescente interesse per il luxury real estate, con un focus sia sugli immobili dal grande valore architettonico nel centro storico di Bologna, sia sulle proprietà nelle rinomate località balneari come Milano Marittima e Riccione. Come avviene in altre città dell’Emilia Romagna, anche a Bologna, il mercato degli affitti è molto dinamico, trainato dalla natura universitaria della città e dall’attrattiva per i professionisti internazionali che lavorano nella "packaging valley". Nonostante i prezzi in crescita le richieste di immobili in affitto spesso superano l'offerta. La combinazione di cultura, storia e bellezza paesaggistica che contraddistingue Bologna sta alimentando un rinnovato richiamo turistico, principalmente di matrice internazionale, che rende la città una meta attraente per gli investitori sempre più orientati ad immobili di fascia alta.
Previsioni per il secondo semestre 2024
Per i prossimi mesi le proiezioni del Centro Studi di RE/MAX Italia delineano uno scenario altrettanto dinamico, sia per locazioni che per compravendite, con un maggiore interesse per la provincia, dove acquistare la prima casa e vivere nella tranquillità. Un dinamismo che, secondo i consulenti immobiliari operativi nel territorio, potrebbe essere ulteriormente favorito dal Decreto Salva Casa, che consentirà una maggiore regolarizzazione degli spazi, semplificando i processi burocratici. L’andamento positivo, inoltre, sarà alimentato dalle opere di riqualificazione urbana che potrebbero catalizzare nuove iniziative immobiliari, offrendo interessanti opportunità per gli investitori.
RE/MAX Italia punta a rafforzare la sua presenza in Emilia Romagna, dove conta già 18 agenzie operative e 2 in prossima apertura a Reggio Emilia e a Carpi, oltre a 175 professionisti affiliati. Con l'obiettivo di ampliare ulteriormente il proprio network, RE/MAX annuncia una campagna di reclutamento per 75 nuovi consulenti immobiliari in tutta la regione, da inserire sia nelle agenzie già operative che in quelle di prossima apertura. Questo progetto offre nuove opportunità professionali in un mercato in continua evoluzione. Maggiori informazioni sono consultabili su franchising.remax.it.
