Vendite case USA in aumento nonostante tempi di vendita più lunghi
Ottobre 2025 ha evidenziato segnali positivi per il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Secondo l'USA Market Housing Report di REMAX, le compravendite residenziali sono cresciute del 3,2% rispetto a ottobre 2024 nelle 51 aree metropolitane monitorate.
È il quinto mese consecutivo in cui le transazioni superano i livelli dell’anno precedente. Anche su base mensile, le vendite sono aumentate dell’1,7% rispetto a settembre, sfidando i tradizionali cali stagionali. Tuttavia, il tempo medio di permanenza degli immobili sul mercato è salito a 50 giorni, rispetto ai 43 dello stesso periodo dell’anno scorso e ai 48 di settembre.
Prezzi medi di vendita stabili e offerta residenziale più ampia
L’offerta immobiliare disponibile è aumentata del 15,9% rispetto a ottobre 2024, garantendo agli acquirenti una maggiore scelta, pur registrando un lieve calo rispetto a settembre (-3,0%). Il prezzo mediano di vendita a ottobre è stato di 445.000 dollari, in crescita del 2,2% su base annua e dell’1,1% rispetto a settembre, allineato al prezzo mediano delle nuove immissioni sul mercato. Le nuove inserzioni sono cresciute dello 0,8% su base annua, mentre la durata media dell’offerta disponibile è stata di 2,9 mesi. I venditori hanno accettato in media il 98% del prezzo richiesto, stabile rispetto a settembre e leggermente inferiore al 99% dello stesso periodo dello scorso anno.
Mercati locali dinamici e negoziazioni più vantaggiose
Secondo Erik Carlson, CEO di REMAX, “i dati di ottobre mostrano un mercato in fase di aggiustamento ma ancora dinamico. Le compravendite sono in crescita, i prezzi restano stabili e l’offerta disponibile offre più opzioni agli acquirenti. I tempi di permanenza più lunghi consentono trattative più ponderate e vantaggiose per entrambe le parti.” Tra le aree più attive, Burlington, Vermont, si distingue per dinamismo. Rich Gardner, Broker di REMAX North Professionals, conferma che le vendite sono cresciute su base annua, i prezzi sono stabili e l’aumento dell’offerta ha ridotto la pressione sugli acquirenti, permettendo trattative più equilibrate anche con tempi di vendita più lunghi.
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