Il mercato immobiliare direzionale in Italia manifesta una crescita significativa trainata dall’interesse degli investitori italiani e internazionali per gli immobili “green” e di nuova generazione. Una tendenza sostenuta dalla sempre più diffusa attenzione verso i criteri ESG, non solo per adeguarsi a un contesto normativo più stringente, ma anche per rispondere alla sensibilità crescente di stakeholder e utenti su tematiche ambientali, sociali e di governance.
Da questo scenario deriva la fase che sta caratterizzando il comparto: da un lato si rafforzano gli asset nuovi o rigenerati, dall’altro faticano quelli non allineati agli standard richiesti dal mercato. Questa dinamica è confermata dall’ultima edizione del Real Estate DATA HUB, il market report semestrale realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX, dove si sottolinea la necessità di un’azione strategica da parte degli operatori per valorizzare il patrimonio esistente, puntando su riqualificazioni energetiche, flessibilità e servizi. La sostenibilità, dunque, non è più un'opzione, ma un criterio centrale nelle scelte di investimento e occupazione degli spazi direzionali. Le prospettive per il secondo semestre 2025 restano positive, soprattutto per chi saprà offrire qualità, innovazione e risposte concrete alle nuove esigenze del mondo del lavoro.
IL RITORNO DELL’UFFICIO PASSA DALLA SOSTENIBILITÀ
La domanda di uffici si orienta sempre più verso asset sostenibili, ma anche flessibili e integrati con servizi che favoriscano il benessere degli occupanti. Le aziende cercano spazi capaci di attrarre talenti e rispondere a nuove esigenze organizzative, come l’hybrid working, favorendo location centrali o semicentrali ben collegate, con una crescente attenzione alla qualità dell’ambiente lavorativo. In questo scenario, gli immobili certificati e di nuova costruzione guadagnano appeal sia per i tenant che per gli investitori, mentre gli edifici obsoleti e energivori risultano penalizzati.
MILANO E ROMA AL CENTRO DELL’INTERESSE DEGLI INVESTITORI
Milano si conferma la città leader del comparto direzionale italiano, grazie a un tessuto economico solido e un’intensa attività di rigenerazione urbana. Le zone semicentrali della città stanno vivendo una nuova fase di sviluppo, con particolare dinamismo nei quartieri oggetto di progetti di riqualificazione e nelle aree limitrofe ai principali nodi di trasporto.
Roma, complice la prospettiva del Giubileo 2025 e la rinnovata attenzione per la qualità urbana, si posiziona come secondo mercato in Italia, registrando un interessante incremento degli investimenti. Nella Capitale, la domanda è guidata da operatori che cercano soluzioni di alta rappresentanza e spazi tecnologicamente avanzati, da destinare a sedi istituzionali, studi legali, società di consulenza e multinazionali. Gli investimenti si concentrano principalmente nel centro storico e nell’area est della città, nei quartieri Parioli ed EUR, fino a Val Melaina e Lido di Ostia.
REAL ESTATE DATA HUB
Realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX, il Real Estate DATA HUB offre un’analisi approfondita del mercato immobiliare residenziale e commerciale in Italia, confermandosi strumento analitico di riferimento per gli operatori del settore. La ricchezza di dati, l’articolazione tematica e il contributo di esperti e opinion leader restituiscono una fotografia completa e aggiornata del real estate italiano. In questa undicesima edizione, il focus si concentra in particolare sull’andamento delle compravendite e degli investimenti in Puglia e a Bari, con un’attenzione specifica al comparto residenziale e alle asset class più strategiche: direzionale, retail, logistico e ricettivo.
