A settembre, l'inventario immobiliare negli Stati Uniti ha mostrato un significativo incremento, superando il 33% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Per un’analisi approfondita delle attuali dinamiche di mercato e delle loro implicazioni per acquirenti e venditori, ti invitiamo a consultare l'ultimo USA National Housing Report di RE/MAX.
Con l'arrivo dell'autunno, il numero di abitazioni disponibili continua a crescere in tutto il paese, anche grazie a un aumento delle nuove inserzioni sul mercato. L’ultimo report ha esaminato dati aggregati provenienti da 52 mercati, da costa a costa, rivelando un incremento delle nuove proposte del 9,7% rispetto a settembre 2023. L'inventario totale ha registrato una crescita del 6,4% rispetto ad agosto 2024, evidenziando un eccezionale aumento del 33,6% rispetto allo stesso mese dell'anno passato.
Il rallentamento delle vendite immobiliari contribuisce a questa crescita dell'inventario disponibile. Seguendo una tendenza stagionale, le transazioni nel mese di settembre sono diminuite di oltre il 13% rispetto al mese precedente, un fenomeno già riscontrato in anni recenti.
“Se da un lato assistiamo a un lieve raffreddamento delle vendite, dall'altro è incoraggiante notare che l'inventario continua a espandersi, offrendo agli acquirenti una maggiore varietà di opzioni,” ha dichiarato Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX, LLC.
In questo contesto, i solidi prezzi delle abitazioni nel 2024 potrebbero rappresentare un’interessante opportunità per i venditori che intendono effettuare una mossa nell’ultimo trimestre dell’anno. Secondo il report di RE/MAX, il prezzo mediano di vendita per il mese di settembre si è attestato a 429.000 dollari, con una leggera diminuzione dell'1,4% rispetto ad agosto, ma con un incremento del 4,6% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Settembre ha così segnato il quindicesimo mese consecutivo di crescita su base annua dei prezzi mediani di vendita.
Con una maggiore disponibilità di immobili sul mercato in questo autunno, è essenziale che i venditori adottino strategie di home staging efficaci e assicurino che l'appeal stagionale crei la migliore impressione possibile.
Mentre gli acquirenti si preparano a concludere le loro transazioni, si interrogano sui fattori economici e sociali attuali – come le fluttuazioni dei tassi d'interesse e le potenziali implicazioni delle prossime elezioni politiche – che potrebbero influenzare il loro acquisto. Recentemente, quando RE/MAX, LLC ha esaminato le opinioni di esperti del settore su questi temi, è emerso un ampio consenso sull’idea che tassi di interesse più bassi potrebbero stimolare un aumento del numero di acquirenti nel mercato.
"La stabilità dei prezzi di vendita e il fatto che gli acquirenti continuano a pagare il 99% del prezzo richiesto evidenziano la resilienza dell'attuale mercato immobiliare," afferma Lessinger. "Tassi di interesse più favorevoli potrebbero generare un aumento dell'attività man mano che ci avviciniamo alla fine del 2024 e all'inizio del 2025."
Per l'acquisto e la vendita di immobili in questa stagione, è consigliabile collaborare con un professionista di fiducia che possa offrire esperienza e competenza.
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